Co do zasady okres przedawnienia – zgodnie z ogólnymi przepisami – wynosi 6 lat. W zależności jednak od tego, jaka jest podstawa ewentualnego roszczenia, okres ten może ulec modyfikacjom. Rozróżniamy bowiem kilka tzw. reżimów prawnych, które mają zastosowanie przy szkodach deweloperskich, są nimi: rękojmia, gwarancja oraz odszkodowanie.
Rękojmia jest podstawową zasadą odpowiedzialności, wynikającą z przepisów kodeksu cywilnego, w sytuacji, kiedy rzecz sprzedana ma wadę (fizyczną bądź prawną). Roszczenie przysługujące przeciwko sprzedawcy jest skuteczne przez 5 lat od daty wydania nieruchomości, posiadającej wady fizyczne. Należy pamiętać, że roszczenia z tytułu rękojmi przysługują zawsze i nie są uzależnione od treści stosunku prawnego.
Gwarancja różni się od rękojmi tym, że jest fakultatywna, a jej treść może być każdorazowo dostosowywana – oczywiście zgodnie z zasadami ogólnymi przewidzianymi w przepisach. W takiej sytuacji roszczenie musi opierać się na treści udzielonej gwarancji w zakresie, w jakim przewiduje ona odpowiedzialność gwaranta względem kupującego, jednak wyłącznie w stosunku do wad, jakie tkwią w sprzedanej rzeczy. Termin przedawnienia liczony jest od dnia wydania rzeczy i wynosi 2 lata, chyba że w umowie ustalono inny termin.
Uprawnienia z rękojmi przysługują niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji!
Nieco odmiennie terminy te kształtują się w przypadku roszczeń odszkodowawczych. Ustawodawca przewidział 10-letni okres przedawnienia, liczony od daty zaistnienia szkody.
